ЭСКРОУ счета ➤что это такое ➤в каком банке открыть эскроу-счет ➤как открыть эскроу-счет ➤➤ AVA Group
Добрый день, с вами Скакунова Инна и наша рубрика «Деньги Банки Ипотека», сегодня мы поговорим про эскроу-счета, что это такое, для чего они нужны. Если вы планируете продать квартиру в строящемся доме, есть эскорт-счета, что с ними делать, мы сейчас разберем все подробно,- • ЭСКРОУ счета ➤что это такое ➤в каком ...
В июле 2019 года произошли изменения, и все застройщики перешли на проектное финансирование с использованиям эскроу-счетов. Обычно эскорт-счета открывают в тех банках, где у застройщика проектное финансирование, например, ЖК Аврора, Grande Palace, в Сочи такие комплексы, как Кислород, Летний, эскорт счета в Сбербанке. ЖК Небо, Аванта - это Совкомбанк, ЖК Режиссер - в ВТБ.
Что такое эскроу счет?
Эскроу-счет - это специальный счет, который открыт в банке, и его используют именно для сделок с недвижимостью в строящемся доме. То есть это счет для клиента, участника долевого строительства, и застройщика.
Клиент вносит деньги в банк, после регистрации договора долевого участия, деньги там хранятся ровно до того момента, как застройщик введет дом в эксплуатацию. То есть вы подписали договор долевого участия, деньги направились на счет эскорт и застройщик может их забрать только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. Именно тот дом, где вы оформили квартиру, и для которой вы открыли непосредственно счет эскроу.
Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства дома, то ваши деньги, которые хранятся на эскроу-счетах, вернутся вам обратно. Только если застройщик не будет выполнять свои обязательства по ДДУ.
Давайте разберем, когда необходимо открывать этот счет эскроу?
Первым делом нужно забронировать квартиру, как только вы определились с квартирой, а если вы ее еще покупаете с помощью кредитных средств, у вас одобрен объект в банке и назначена сделка, вот только тогда нужно будет идти и открывать счет эскроу.
Обязательно нужно дождаться, когда застройщик сообщит вам об этом, и идти именно в тот банк, который сообщит вам застройщик.
Ранее я уже говорила, эскроу-счета открываются в разных банках, все зависит от того, где проектное финансирование застройщика, в каком банке.
Данные по эскроу застройщик вносит в ДДУ и направляет на регистрацию, и вот как только регистрация пройдет, банк, кредитные средства и вы свой первоначальный взнос должны разместить на счете эскроу, и как только вся сумма будет на эскроу, она замораживается и будет лежать ровно до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию.
Давайте разберем ту ситуацию, когда вы уже приобрели квартиру по ДДУ, и сейчас хотите ее продать по Договору уступки прав требования. Счет эскроу открыт на ваше имя, а на нового владельца предстоит только открыть.
После регистрации договора уступки прав требования, необходимо зарегистрированный договор предоставить в банк, тот банк, где у вас открыт счет эскроу.
Как только банк получает зарегистрированный договор, в течение от 1 до 3 дней он производит необходимые манипуляции по закрытию старого эскроу счета на прежнему владельца, и открытию нового эскроу счета на нового владельца по Договору уступки прав требования.
Таким образом, старый счет эскроу будет закрыт, а для нового владельца счет эскроу будет открыт.
Застройщик получит денежные средства с эскроу-счетов после сдачи дома, а эти счета автоматически будут закрыты у всех участников сделки. Сделка с использованием эскроу-счетов всегда надежна и безопасна.
На сегодня все, и если у вас остались вопросы, вы можете их задать ниже, под этим видео.
Тайм-код:
00:00 Деньги Банки Ипотека AVA Group Анапа
00:20 эскроу счет
00:40 проектное финансирование застройщика
00:50 в каких банках эскроу-счета у застройщика AVA Group
01:23 эскроу счет простыми словами
02:10 как и когда открыть эскроу счет
03:20 договор уступки с эскроу счетом
04:20 когда застройщик получает деньги с эскроу счета
#эскроусчет #avagroupанапа #застройщиканапа
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
Канал застройщика AVA Group -
/ @avagroup7174
Официальный сайт застройщика AVA Group в Анапе, где можно выбрать квартиру, посмотреть цены и доступные варианты, а также сделать заявку на просмотр квартиры в Анапе - https://avagroup.ru/projects/ziloj-ko...
Watch video ЭСКРОУ счета ➤что это такое ➤в каком банке открыть эскроу-счет ➤как открыть эскроу-счет ➤➤ AVA Group online, duration hours minute second in high quality that is uploaded to the channel AVA в Анапе 03 March 2023. Share the link to the video on social media so that your subscribers and friends will also watch this video. This video clip has been viewed 373 times and liked it 7 visitors.
