Использование счета ЭСКРОУ для покупателя и застройщика ➤эскроу счет простыми словами ➤➤ AVA Group

Published: 23 May 2023
on channel: AVA в Анапе

237

Здравствуйте, сегодня мы еще раз поговорим о не новой, но по-прежнему актуальной теме, эскроу-счета. Итак, сегодня все об эскроу-счетах,- • Использование счета ЭСКРОУ для покупа...

Что такое эскроу-счет?
Это специальный счет, который открывается, важно, на имя покупателя, при этом эскроу счет находится в одном банке со счетом застройщика. Хочу обратить внимание, это не один и тот же счет.
Эскроу счет - это персональный счет покупателя, счет застройщика находится в том же банке, но это абсолютно другие реквизиты.

После того, как оформляется договор долевого участия, перед его регистрацией, собственник должен обратиться в банк и открыть эскроу счет.
Эта процедура недолгая, делается она достаточно быстро, информация об эскроу счете вносится в договор долевого участия и далее договор оправляется на регистрацию.

После того, как договор прошел государственную регистрацию, необходимо произвести оплату, и денежные средства, если вы покупаете квартиру по ДДУ, будут зачислены на этот эскроу счет.
На эскроу счете денежные средства будут находиться до тех пор, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик раскрывает эскроу счет, и только в этот момент получает ваши денежные средства.
Возникает вопрос, а вы-то на какие деньги строите?
Есть 2 способа: первый способ - это строительство полностью за счет собственных средств, и второй способ - это строительство за счет проектного финансирования банка.

Чем полезен эскроу счет прежде всего для покупателя?
Прежде всего - это гарантия сохранности денежных средств в том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства.
В том случае, если застройщик не выполнил свои обязательства перед дольщиком, и банк понимает, что объект превращается в долгострой, в этом случае денежные средства будут возвращены покупателю, то есть это гарантия того, что деньги не пропадут, а доим будет достроен.

Очень часто нам задают вопрос, есть ли необходимость вносить денежные средства, если дом уже построен, введен в эксплуатацию, и есть небольшой период постановки дома на кадастровый учет.
В том случае, если застройщиком уже получено разрешение на ввод, то в эскроу счете необходимости нет. Заключается просто договор, покупатель вносит денежные средства на расчетный счет застройщика, и в назначенный день приходит за своими ключами и оформляет документы.

Нас часто спрашивают, есть ли какие-либо нюансы при покупке квартиры в ипотеку и использовании эскроу счета?
Принципиальных нюансов нет, денежные средства в том случае, если вы приобрели квартиру в ипотеку, первоначальный взнос вы вносите на эскроу счет самостоятельно, оставшуюся сумму по ипотечному кредиту на эскроу счет перечислит банк.

Есть ли необходимость открывать ипотечный кредит именно в том банке, где у вас будет эскроу счет?
Нет, такой обязанности нет. В том случае, если вас кредитовал один банк, а эскроу счет открыт в другом банке, то просто у вас будет 2 банка - в одном банке ипотечный кредит, в другом банке будет эскроу счет, на котором будут храниться ваши деньги.
При этом использование эскроу счетов не отнимает вашего права рефинансировать кредит, то есть вы в любом случае,если ставка изменилась, вы об этом знаете, вы можете рефинансировать свою ставку.

Каждый ли банк работает с эскроу счетами?
Этот список ежемесячно обновляется, и для того, чтобы убедиться, какой банк точно имеет право на работу с эскроу счетами, а какой нет, эту информацию можно проверить на сайте Центробанка.

Тоже частый вопрос - а что будет, если у банка отзовут лицензию?
Работал-работал, все было хорошо, и вот вдруг..В этом случае дольщики получат страховое возмещение. Максимальная сумма страхового возмещения - 10 млн руб.

Очень часто наши дольщики обнаруживают, что эскроу счет раскрылся и денежные средства списаны с их счета, что это означает?
Это означает, что ваш дом введен в эксплуатацию, и скоро выдача ключей. Вот такая вот простая арифметика.
До новый встреч, если остались вопросы, задайте их под этим видео, до свидания!

Тайм-код:
00:00 Вопрос-ответ AVA Group Анапа
00:10 эскроу счет что это такое
01:00 как использовать эскроу счет
01:30 когда застройщик получает деньги из эскроу счета
01:55 чем полезен эскроу счет
02:30 нужно ли использовать эскроу счет, если дом уже построен
03:00 ипотека и эскроу счета
03:55 эскроу счет и рефинансирование
04:05 банки и эскроу счета
04:35 что означает раскрытие эскроу счета

#эскроусчет #avagroupанапа #эскроусчетбанки
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
Канал застройщика AVA Group -
/ @avagroup7174

Официальный сайт застройщика AVA Group в Анапе, где можно выбрать квартиру, посмотреть цены и доступные варианты, а также сделать заявку на просмотр квартиры в Анапе - https://avagroup.ru/projects/ziloj-ko...

Watch video Использование счета ЭСКРОУ для покупателя и застройщика ➤эскроу счет простыми словами ➤➤ AVA Group online, duration hours minute second in high quality that is uploaded to the channel AVA в Анапе 23 May 2023. Share the link to the video on social media so that your subscribers and friends will also watch this video. This video clip has been viewed 237 times and liked it 12 visitors.

4,174

114