Как принимать квартиру от застройщика в 2022 году? Кирилл Мандрика объясняет.

Published: 01 January 1970
on channel: Эксперт Кирилл Мандрика. Защита в суде.

17,164

164

Друзья, всем привет! До меня дошла информация о том, что многие заказчики сейчас решили простить Застройщику допущенные им строительные дефекты по причине якобы невозможности заставить его их устранить, а также абсолютно полной вероятности получения денежных средств за недостатки из-за 479 постановления, действие которого еще и продлили аж до 30 июня 2022 года…. И давайте разбираться в данном вопросе - все ли так однозначно или есть варианты? Поехали…

И давайте начнем с того, что повнимательнее прочитаем что написано в 479 постановлении:

1. В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;
2. При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;
3. Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются

Т.е. как понятно из данного постановления речь идет только о санкциях, применяемых в части неисполнения обязательств застройщика по срокам передачи объекта долевого строительства.
О возмещении прямых затрат на устранение строительных недостатков, которые были причинены со стороны застройщика в данном документе речи не идет.

Однако, стоит отметить очень важный пункт - статья 10, на которую идет ссылка вышеуказанном постановлении и которая дает разъяснение о понятии «Убытки» в данном контексте:
«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

И тут вы зададите мне логичный вопрос: « А где тут сказано про нарушение качества строительства и отмену компенсации за данные недостатки?» И вполне естественно я отвечу вам о том, что НИГДЕ! Нет такого пункта ни в одном постановлении, который бы разрешал Застройщику не исправлять некачественную работу и не оплачивать компенсации на ее устранение.

Под убытками понимается только те затраты, которые вы вынуждены понести из-за нарушения сроков сдачи Вашей квартиры, например, расходы на аренду квартиры в момент задержки сроков сдачи объекта ДДУ. Но это не говорит о том, что вы не лишаетесь права требования устранить выявленные недостатки либо силами застройщика, либо за его счет! Это очень важно!

Также стоит отметить очень важный факт: если Вы приняли свою квартиру и обнаружили в ней строительные недостатки - это не лишает Вас права обратиться с требованием устранения данных недостатков в рамках исполнения гарантийных обязательств со стороны Застройщика!

Т.е. Вы также можете принять квартиру, подписать акт приемки передачи квартиры и в течении 2-х лет совершенно спокойно провести строительную экспертизу и через взыскать стоимость устранения выявленных дефектов! Но! Очень важно при этом понимать, что часть дефектов будет отнесена к эксплуатационным и досказать, что Вам Застройщик их передал при подписке Дании Вами акта приемки-сдачи не получится. Однако, наличие отклонения стен и пола, некачественно смонтированный ламинат и плитку - докажет строительная экспертиза и посчитает стоимость устраненияя данных недостатков, которые мы поможем взыскать в суде!

Исключение - Пунктом 2 Постановления № 479 временно исключена возможность применения в спорах по гарантийному качеству с застройщиком норм ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока выплаты компенсации (не стоит путать данную неустойку с неустойкой за нарушение срока передачи объекта, это разные неустойки за разные нарушения

Наш сайт: www.ocenkaexp.ru

#строительнаяэкспертиза
#строительнаяэкспертизавмоскве
#приемкаквартирвновостройках
#приемкаквартиры

Watch video Как принимать квартиру от застройщика в 2022 году? Кирилл Мандрика объясняет. online, duration hours minute second in high quality that is uploaded to the channel Эксперт Кирилл Мандрика. Защита в суде. 01 January 1970. Share the link to the video on social media so that your subscribers and friends will also watch this video. This video clip has been viewed 17,164 times and liked it 164 visitors.

322